EXCLUSIVITE ! Dans la commune recherchée de Bonne, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, cet immeuble de rapport d'environ 175 m² offre une belle opportunité d’investissement, alliant un emplacement de choix à un potentiel locatif solide et une rentabilité assurée.

Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux de 25 m² et 30 m² chacun, tous deux occupés. Le premier accueille une esthéticienne bien implantée dans le secteur, le second une pizzeria en activité. Les deux bénéficient d’une vitrine côté rue, offrant une belle visibilité et une activité régulière.

À l’étage, un appartement T2 de 50 m² se compose d’un séjour confortable, d’une chambre de belle taille, d’une cuisine indépendante avec ouverture sur le séjour, d’une salle de bains avec WC intégrés, ainsi qu’un espace buanderie séparé. Les pièces sont lumineuses grâce aux fenêtres côté rue. L’appartement dispose également d’un accès à la cour commune située à l’arrière de l’immeuble.

Le niveau supérieur abrite un appartement T3 de 70 m², comprenant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée mais communicante avec le séjour, une salle de bains, ainsi qu’un balcon donnant sur la cour intérieure, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. Les pièces principales bénéficient également d’une belle lumière grâce aux ouvertures côté rue.

Les occupants disposent d’une cour commune à l’arrière de l’immeuble, ainsi que d’un second espace surélevé, verdoyant, apportant un cadre agréable et une touche de nature.

L’immeuble est en bon état général et situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des transports et des accès rapides vers la Suisse.

Ne tardez pas à le visiter !