**EXCLUSIVITÉ !** Découvrez cet appartement T2 situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec la frontière suisse et le bassin d'emploi genevois.

Idéalement placé, ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour un investisseur à la recherche d'une forte demande locative que pour un acquéreur souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, de beaux espaces de vie et d'une agréable vue dégagée, apportant luminosité et confort tout au long de la journée. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces, transports, écoles et principaux axes de circulation vers Genève.

La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation complète de sa façade ainsi que de son isolation extérieure, constituant un véritable atout en matière de confort thermique, de valorisation patrimoniale et de maîtrise des charges futures.

Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux critères recherchés sur le marché actuel. Une opportunité rare à saisir sur le secteur de Saint-Julien-en-Genevois.

**Informations complémentaires :**

* Charges de copropriété : 571 € par trimestre.
* Nombre de lots principaux d'habitation : 298.
* Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.